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白小姐王力宏:城市更新已成為房地產縱深化發展的新風口

白小姐彩图抓码王 2019-05-23 來源:新京報 作者: 發表評論(0)

白小姐彩图抓码王 www.dfacm.icu   城市更新已成為房地產縱深化發展的新風口。 但面對存量建筑多、改造成本高、資金不足等問題 ,城市更新將何去何從?5月16日,以“城市更新,助推城市宜居宜業發展”為主題的第十一屆全國既有建筑改造大會上,專家建議用智慧技術達到建筑節能的目的,以降低改造成本。同時建議用數字算法把建筑的全生命周期高科技化、黑科技化,以實現可持續發展。

  老舊小區約40億平方米

  需改造的建筑存量大

  隨著目前一二線城市增量土地供應的短缺和人們對舊城區改造的期望,以存量空間改造為主的內涵式增長成為城市發展新趨勢。

  在第十一屆全國既有建筑改造大會上,住房和城鄉建設部標準定額司巡視員倪江波介紹, 我國2000年前老舊居住小區近16萬個,涉及居民超過4200萬戶,建筑面積約為40億平方米。由于我國老舊小區建設年代較早,建設標準不高,運行維護不佳,不同程度地存在保溫性能不佳,大部分老舊小區建筑維護未能達到現行節能標準要求。

  同時,老舊小區宜居性能較差,多層建筑普遍缺少電梯,有的沒有獨立廚房、衛生間、障礙設施以及養老服務設施缺乏。甚至部分建筑存在安全結構性能差、防火性能差等質量安全問題,嚴重影響居民正常生活。

  對此,全聯房地產商會副會長、全聯房地產商會城市更新分會會長、北京天鴻置業有限公司董事長柴志坤表示,今年的政府工作報告,傳遞出對老舊小區改造提升的信號,政府從偏向于精神層面的鼓勵,上升到偏向于行政層面的支持。住房和城鄉建設部于2017年在廣州、秦皇島、廈門、長沙等15個試點城市展開的老舊小區改造,2018年相繼進入了實施階段。存量空間改造及既有建筑改造,已成為城市更新的新增長點。城市更新正逐步成為房地產縱深化發展的新風口。?

  據悉,自2007年以來,財政部、住房和城鄉建設部組織開展了既有建筑改造工作。目前已完成了一定規模的改造項目。截至2015年底,北方地區完成居住建筑節能改造面積11.8億平方米,部分省市也開展了多種形式老舊小區綜合改造工作。

  由于既有建筑改造工作起步較晚,歷史欠缺較多,仍存在不少突出問題。需要改造的既有建筑存量仍然巨大。

  據倪江波稱,全國老舊小區總建筑面積約為40億平方米中,未達到節能50%標準的建筑面積還有17億平方米,缺乏無障礙設施的建筑面積19億平方米,基礎設施老化環境較差的小區數量超過10萬個,占老舊小區總量的60%以上。

  改造資金投入不足

  未來利用智慧科技改造存量建筑

  目前,老舊小區的改造工作仍然存在眾多問題。其中,受資金限制較為嚴重,據倪江波介始,不少項目改造標準較低,改造內容大多為墻面粉刷等對居民干擾少成本低的措施。對于節能保溫改造、助老設施改造等,由于資金需求量大,施工組織復雜,協調工作量大等因素,各地在改造中很少涉及。

  此外,老舊小區改造資金投入力度不足,融資模式單一。由于老舊小區以低收入人群為主,承擔改造費用的能力有限。

  倪江波表示,目前老舊小區改造仍以財政投資為主,隨著老舊小區改造的深入,將逐步涉及建筑結構安全、助老設施等改造內容,資金需求更加巨大,資金籌措難度進一步加大。從當前來看,老舊小區改造內容、改造標準、改造程序、資金管理等方面的規定和技術標準尚不完備。

  中國工程院院士崔愷也認為,近幾年來,很多優秀建筑師都在做公共建筑的改造,總體上來看,面臨一定的困難,主要是既有建筑改造因為拆除成本比較低、加固造價高而不被接受。

  針對既有建筑改造節能標準如何執行?崔愷認為,不一定要按照綠色建筑標準片面使用保溫材料及設備??梢雜靡恍┲腔奐際?,以利用空間再造達到建筑節能的目的,這樣可以大幅度降低改造成本。

  在城市更新過程中如何實現可持續發展,當代置業(中國)有限公司執行董事兼總裁張鵬認為,應該不斷往建筑物體空間里面裝商業模式、流量、場景,最終形成經濟回報。未來的城市更新就是綠色科技構建物理空間。數字算法把建筑的全生命周期高科技化、黑科技化,同時包括帶來流量和經濟回報的商業場景。

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